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广州楼市上演"东成西就" 预计新增供应5000套

时间:2015-09-30 09:47:24  来源:新华网 放大 缩小 默认

  作为今年楼市最有看点的“国庆黄金周”广州市场将如何表现值得期待。从节前的市场走向可以看出,10月将是开发商们火拼的关键时期。据中原地产的数据显示,黄金周连带着中秋假期,广州新房市场的新增供应达到5000套左右,预计入市楼盘30多个。记者发现,今年广州东部的知识城板块以及西部的芳村板块都是新盘林立,大家都铆足劲要在旺季大干一场。今年的“银十”广州楼市将上演一场楼市的“东城西就”大戏。

  预计新增供应5000套

  据中原研究部监测,今年中秋国庆双节期间(9.26-10.7),广州新房市场预计新增供应5000套左右,预计入市楼盘30个左右,住宅公寓各有千秋,新黄埔南沙增城将是热点,荔湾广钢新城靓货吸睛。

  从推货节奏看,在9月19日千人抢盘的热浪背景下,同时受9月23日广纸地块被二十余房企高调抢夺,创2015年宅地最高地价的热烈气氛烘托下,中秋假期发展商推货热情高涨,预计将有12个盘上千套新货入市,其中公寓盘6个。而国庆假期,预计供应套数会在中秋基础上稳步增长。

  从推货策略来看,中秋假期的所推楼盘,大部分前期都经历一个月以上的蓄客期,实客量有保证,开发商前期准备充足,旨意开盘即大卖。而国庆假期所推楼盘,目的则各有不同。部分经历了较成熟的蓄客期,以开盘销售为主要目的;但也有相当部分,仅以加推少量货量形式,同时配合丰富多彩的活动和优惠,主要目的还是吸引客流、聚集人气,为后续产品蓄客做准备。

  从推货产品看,中秋假期公寓产品占据大半个天下,而国庆假期则仍以住宅产品为主,尤其是95-115平的三房改善户型供应比例将会最大。

  从供应区域来看,外围区仍会是主力区域,尤其是南沙、番禺、增城三个区域,竞争将相对更加激烈。南沙双节假期的代表楼盘有霍英东旗下南沙湾石奥、南沙湾东苑、南沙首席极小户型广晟圣陶沙、时代地产南沙第三盘时代长岛。另外还有诸如进港大道沿线公寓南沙涉外公馆、盈江国际等。增城区双节假期的代表楼盘首推碧桂园新品“凤凰城星悦”;番禺区域的火力重点,主要分布在万博商圈和南站商圈。万博地标奥园国际中心预计会在双节假期入市,而南站则有首席住宅臻尚苑,另有公寓路福联合广场。新黄埔区的主攻火力预计会集中在萝岗,代表楼盘金融街融穗御府、绿地中央广场等。中心城区中,荔湾的广钢新城、海珠的广纸预计会隔江而战,金融街融穗华府、葛洲坝保利曼城、绿地越秀海玥(广纸)等大发展商倾力打造的高端靓货,预计吸睛效果一流。

  总体而言,根据中原研究部监测,预计今年的双节假期(9.26-10.7)期间,广州一手楼市的气氛会越来越火热。但是,受制于宏观经济的低迷,各发展商、各楼盘之间的竞争角逐,将会更加激烈。不过,金九银十总体成色仍是有保证的。

  西部可关注芳村

  “国庆黄金周”可以说是今年广州楼市最热闹的时期。而西部的芳村由于广钢新城的大量新盘即将推出,成为最值得关注的区域之一。在9月底,作为“广钢新城”第一个正式开售的项目,中海花湾壹号的推出为广钢新城打响的头炮。据中海地产人士透露,此次开卖共推出近千套货源。其中住宅的推售量达到600套,户型包括80平方米两房、90/95平方米小三房、110/120平方米大三房(2+1),140平方米四房(3+1)、160平方米四房(3+1)。由于VIP客户需求量较多,现场还临时加推了B8栋部分房源。除了住宅以外,项目的商业部分“中海花湾国际”也在当天同时推出B1栋精装国际公寓,货量有300多套,户型包括38-50平方米两房和70平方米四房。从推货的集中程度以及产品的定位来看,此次中海花湾壹号对于首次亮相打响头炮的意愿非常的强烈。住宅推出的产品都是面向刚需的,对于首次置业者和换房家庭的吸引力都具备。而同时推出公寓产品,更是将投资者也拉了进来。

  据开发商公布的数据,当天中海花湾壹号就已经成交约七成,金额约12亿元,创下广州楼市单日销售记录。值得关注的是,在广钢新城,中海花湾壹号的开售只是一个起点,10月,将会有更多的新盘在这一区域诞生,而这些项目的开发商都是业内的“巨头”。未来几个月一场“巨头之战”不可避免。

  记者发现,除了已经开盘的中海花湾壹号外,目前在广钢新城板块,金融街融穗华府也将于近期开销售中心,项目主打小户型,刚需群体可关注。户型产品结构主打70-90平方米刚改小户型,占整盘的90%,少量100平方米以上的大户型,定位客户年龄层趋于年轻群体及投资型客户群。这个项目的优势就右于产品总价较低,置业负担比较轻。

  除了金融街的项目外,葛洲坝保利曼城也即将开卖,产品户型也偏向于实用,83平方米两房户型,赠送一个房。97平方米做到真正的三房,相比之下中海花湾壹号只能做N+1产品。而110平方米做到真正的三房,近6米的超长阳台。户型实用率比其他项目高。

  此外,葛洲坝保利曼城为纯宅地的居住项目,葛洲坝保利曼城规划建有4栋39层高的住宅楼和一个地下4层的地下室。密度较广钢新城其他项目更低,居住舒适性更有保障。

  东部知识城大军来袭

  西部有广钢新城,东部作为近年来的供应大区仍是今年国庆假期楼市支撑的重要力量。特别是今年东部除了原有的科学城板块外,中新知识城板块也加入了推新大军当中。据了解,这个国庆假期,知识城板块有6大楼盘在售。和同区内的科学城板块一样,知识城板块同样是刚需之城,黄金周大部分产品为70-100平方米的两房及三房;和科学城板块楼盘售价普遍为14000元-16000元/平方米不同,知识城板块的万元售价已算是高价。

  增城撤市设区、黄埔和萝岗合并的利好,提升了知识城板块楼市的影响力。最重要的是,地铁14号线知识城支线工程进度顺利,有望在2017年年底建成,让更多消费者对知识城板块的楼盘兴趣渐浓。行政规划调整的利好让知识城从广州市区的边缘变成较中心的位置,交通的利好让知识城未来的出行更加方便,这些无疑加重了知识城板块楼盘在消费者心目中的分量。

  9月中旬,知识城板块新盘广州绿地城抢在国庆前首次开放,吸引到万人到场;而同一区域的中泰天境的首次开放也有千人到场。正因前期人气旺,广州绿地城原计划推400套新货,后来增加到500套、600套;中泰天境在开放后没多久,便把达到预售条件的200多套单位一次性推出市场。

  在首次推出并成交大批新货后,广州绿地城和中泰天境国庆期间可供销售的新货有所减少。据介绍,中泰天境近期将加推全新一栋单位,但货量比之前少了一半。广州绿地城近期也将加推少量单位,再次较大规模的推货预计要到国庆后。万科幸福誉、天韵瑚璟花园计划在9月底或国庆假期推出新货,货量为一两百套。

  国庆期间,知识城板块的新货预计只有七八百套,刚需买家仍是主要客户。除合景天峻有少量三四十平方米的投资型公寓、天韵瑚璟花园有少量140平方米的大户型外,主力产品为70多平方米的两房及约110平方米的三房。记者 蒋劲劲

(编辑:那然)

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